5月24日，市住建局等五部门齐集印发《对于进一步优化房地产关连计谋的示知》（以下简称《示知》），从八方面优化东莞房地产计谋。5月31日下昼，市住建局发布《示知》计谋解答，对刚落地的新“莞八条”进行计谋解读。
以下是《对于进一步优化房地产关连计谋的示知》（东建〔2024〕4号）计谋解答全文：
一、地盘供应执法有何调养变化？
自2024年5月24日起发布地盘出让公告的新出让住宅用地（包括兼容商服等多用途的住宅用地），分用途显著地盘价款，在出让公告和协议中明确各用途地盘价款，利于企业据实核算不同用途部分的地盘开发资本，且可在出让公告中明确分期付款利息按LPR膨大，提高利息运筹帷幄科学性，遴荐更利于企业计息花样，进一步缩短开发资本。
二、建筑工程容积率运筹帷幄执法有何优化？
（一）优化执法的适用范围
一是2024年5月24日起通过招拍挂花样新顽强地盘出让协议的住宅形态，二是按照《对于聚焦先进制造打造高品性空间全面加速“三旧”改良的实施成见》（东府〔2023〕4号）过火关连配套文献膨大新计谋的“三旧”改良住宅形态。
（二）具体优化实质
1.风雨走（连）廊
风雨走（连）廊自负无爱护结构、宽度不大于2倍层高且不大于9.0米的部分可不计容。宽度大于2倍层高或大于9.0米的风雨走（连）廊，其超出的部分需要按结构底板水平投影全面积运筹帷幄计容建筑面积。
2.半地下室泊车场
为优化地下空间的透风和采光，提高泊车场环境品性，半地下室外瓦解大地的平均高度不进步2米时可免计容，当半地下室外瓦解大地的平均高度超出2米时，则需按地下空间的建筑面积一起计入计容建筑面积。
3.公配设施
东建〔2024〕4号文执法的可不计容配套设施，具体是指一个居住形态内兼并种配套设施揣度的建筑面积不大于60平常米的部分可不计容，当兼并种配套设施揣度建筑面积大于60平常米，则超出部分需计容。
4.凸（飘）窗
探究空调开荒尺寸迭代更新，原0.6米飘窗进深执法可能不自负新式开荒装置空间需求，因此凸窗进深尺寸放宽至0.8米；同期为荧惑企业开发种种化的住宅空间，进步住宅品性，放宽凸（飘）窗窗台与大地高差要求，不再要求高差小于0.2米时方可不计容的执法。
5.阳台
落实《民用建筑通用轨范》新要求，不再鉴别结构内、结构外阳台，累计开敞率不小于25%的阳台按一半运筹帷幄计容建筑面积；同期为自负高品性居住空间需求，荧惑住宅形态成就更兴奋晴朗的景不雅阳台，因此只对开敞率作念适度要求；为打造城市蹙迫景不雅界面，带领住宅建筑立面公建化处理，特建议在运筹帷幄条款有明确要求作念紧闭阳台的，不错参照开敞阳台执法运筹帷幄一半的计容建筑面积，提高缔造单元对立面公建化处理的积极性。
三、房地产开发形态开结束违约金如何运筹帷幄？
缩短新出让及已出让的房地产开发项运筹帷幄开结束违约金步调，具体调养步调另行制定公布。原出让协议中对于结束违约包袱核算未鉴别已建部分，现明确结束违约包袱核算时，以过时结束计容建筑面积占悉数容建筑面积比例核算违约金（一宗地存在多种用途的，不鉴别用途和功能）。
四、新建商品住房形态销售经过有何变化？
新建商品住房形态赢得预售许可证（或现售备案文凭）并完成建档后，无需先在“莞e认购”小要领进动作期三天的靠拢认购登记，开发企业可自行组织开盘销售动作。开发企业仍需与购房主谈干线上顽强《东莞市商品房认购书》（范本）和《商品房买卖协议》。
五、新建商品住房形态价钱备案有何调养？
房地产开发企业不错分批次请求办理新建商品住房预售许可（现售备案），最小请求单元为栋（幢），并同步陈诉每套房屋的销售价钱。开发企业无需在初度请求办理预（现）售前陈诉形态举座均价。
六、对网签销售价钱及调养陈诉价钱有何执法？
新建商品住房网签销售价钱不得高于房屋陈诉价钱，且比陈诉价钱下浮不进步15%（含）。已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调养销售价钱的，自赢得预售许可证（或现售备案文凭）之日起满30天方可上浮调养，上浮幅度不进步5%（含），下浮幅度不限。
七、住房公积金个东谈主住房贷款新政若何膨大？
（一）新计谋的膨大时点
2024年5月24日起，业务系统提交审核时即按照新政膨大。
（二）本次计谋膨大的截止日历
本次调养的计谋自2024年5月24日起实施，膨大至2025年2月28日（即驱逐《东莞市住房公积金个东谈主住房贷款料理办法》有用期届满之日）。届时本计谋需陆续膨大的，将另行发布示知。
八、别离化住房信贷计谋有何调养？
（一）对于贷款购买首套商品住房的住户家庭，生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例调养为不低于15%，取消利率下限。
（二）对于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，生意性个东谈主住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。
（三）对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又请求贷款购买住房，银行业金融机构可凭证借款东谈主偿付智力、信用情状等要素审慎把抓并具体细目首付款比例和贷款利率水平。
（四）对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发生意性个东谈主住房贷款。
在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖协议或房地产买卖协议网签，均可按本计谋膨大。在2024年5月24日前已完成商品房买卖协议或房地产买卖协议网签，生意性个东谈主住房贷款计谋按原执法膨大。
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